1、房屋产权不能互换,土地可以互换。2、根据《物权法》第一百五十三条规定:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。3、由于农村宅基地是集体所有,因此只要符合相应条件,农民就可以申请获得宅基地使用权。4、在城市化进程中,大量的人口向城镇迁移,农村出现了许多空置房屋。为解决这些问题,我国政府制定了相关政策鼓励农民自愿有偿退出宅基地,并将其纳入到城乡建设用地增减挂钩试点范围之内。
扩展资料:
《物权法》第九十三条下列事项由当事人协商一致,可以变更登记:(一)房屋等建筑物、构筑物所有权变动;